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門店選址及商圈研究

整理時間:2015/12/28 17:01:25 整理者:創思勤

1、選址研究/商圈調查   

a. 商圈人口環境:包括人口密度,人口區域分布,人口結構,人口質量 

b. 社區經濟環境:包括產業發展政策,街區建設規劃,工商財政與稅務政策  

c. 基礎設施環境:包括商圈內基礎建筑設施,居民住宅狀況,交通狀況,社區分類檔次 

d. 市場競爭環境:包括市場空間與市場份額,商圈飽和度,商品供應鏈,競爭對手狀況


2、顧客分析   

a. 消費者購買行為和習慣:購物場所選擇,優先購物場所,購物頻率,單次消費金額,分類消費金額,交通工具   

b. 消費者滿意度研究:對目前商圈的滿意度、對不同商家的評價和喜好度   消費者購買力研究


3、客流量分析   

通過在一定時期的定點監測、統計出不同時段經過店址的人流總數、不同性別人數、不同年齡人數、進店人數等人流量指標。分析客流量差異、客流量時間點分布客流類型、客流規律等。


4、市場評估   

a. 城市經濟指標:人口、國內生產總值、社會消費品零售總額   

b. 居民經濟指標:人均可支配收入、人均消費支出、恩格爾系數   

c. 其他經濟指標

5、競爭對手分析   

a. 競爭者經營情況:經營規模、產品結構   

b. 競爭者SWOT分析 

c. 競爭者的經濟效益和發展計劃等


6、自身分析   

a. 商品因素、經營特征、經營規模、經營品種、廣告及促銷手段、經營業績預測   

b. 物業管理、月租金、房產的適用性等



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